“限房价,竞地价”完整来讲应该是”两竞两限“,即:限套型,限房价,竞地价,竞房价。

限地价竞房价政策,这 种出让方式简单来说,就是在事先确定地价的情况下,以商品房售价“价低者得”的原则,确定最终的竞得者。

 地价定好了之后,再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格,承诺销售价格最低的就是竞得人。比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米,那么将来销售房屋时,即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型,也不能高过1.3万元/平米!只能比它低,不能比它高。这意味着,土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象,开发商们的报价将比着向下降。

限地价竞房价政策危害

北京通过确定地价,并且鼓励售价低者获得土地使用权,而且规定未来的售价只能降、不能涨的方式,客观上的确稳定了房价,但是,在商品房总体供应仍然偏少的情况下,一旦限定了开发商的售价,开发商为了保证利润,势必会在房屋建筑质量上做文章。

比如出让的地块,尽管当地的楼面价差不多是6000元每平,而最高售价限定为13600元每平,似乎给了开发商一定的利润空间,但和当地17000元每平的商品房比较,价格依然偏低。得到这块土地的开发商为了确保利润,要么通过修改规划,要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章,使得未来房屋质量风险陡增。 

限地价竞房价政策控制措施

因此,为了确保“限地价,竞房价”真正能够起到遏制高房价的政策目的,能够使民众在得到实惠的同时,还能对房屋的品质放心,因此对于这种通过“限地价,竞房价”方式获得土地的开发商,必须严把建筑质量关,并且通过在出让合同上额外增加“房屋质量额外担保”条款,或者通过提前收取房屋质量风险抵押金的方式,以避免开发商偷工减料,确保工程质量。